กองทุน หมู่บ้าน คืออะไร

กองทุนหมู่บ้าน หรือ Real Estate Investment Trust (REITs) เป็นหนึ่งในรูปแบบของกองทุนรวมที่ลงทุนในทรัพย์สินในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ โดยมักจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่น อาคารพาณิชย์ เครือข่ายโรงแรมหรือรีสอร์ท อาคารสำนักงาน โครงการที่ดินที่มีพื้นที่ใหญ่ เป็นต้น

โครงการกองทุนหมู่บ้านสร้างขึ้นเพื่อระดมทุนจากนักลงทุนหลายคน เงินทุนที่รวมกันก็จะถูกใช้ในการซื้อสิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคารสำนักงานหรืออพาร์ทเมนต์ แล้วกำไรที่ได้จากการดำเนินกิจการจะถูกแจกจ่ายกลับมาให้กับนักลงทุนในรูปแบบเงินปันผล (dividend) หรือสามารถรวมกำไรสะสมและแจกจ่ายให้เป็นต้นทุน (capital appreciation) ให้กับผู้ถือหน่วยลงทุน

REITs มีข้อได้เปรียบสำหรับนักลงทุนหลายด้าน เช่น

1. การลงทุนใน REITs เทียบเท่ากับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มักมีมูลค่าสูงและเพิ่มมูลค่าตามเวลา
2. ลงทุนใน REITs ไม่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สิน ซึ่งเป็นหน้าที่ของผู้จัดการกองทุนหมู่บ้าน ที่ปรับแต่งและติดตามการดูแลสิ่งที่ลงทุน
3. นักลงทุนสามารถลงทุนใน REITs ได้อย่างง่ายดายผ่านทางการซื้อขายหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์
4. การลงทุนใน REITs มีความเสี่ยงลดลงเมื่อเทียบกับการลงทุนในทรัพย์สินส่วนตัวเพราะการลงทุนรวม

อย่างไรก็ตาม การลงทุนในหน่วยลงทุน REITs ก็ยังมีความเสี่ยงอาจเกิดขึ้น เช่น

1. ค่าส่วนแบ่งหรือเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของ REITs อาจลดลงหรือไม่เพิ่มขึ้นเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เจริญเติบโตหรือมีสภาวะที่ผิดปกติ
2. ราคาหน่วยลงทุน REITs อาจตกหรือขึ้นเพราะปัจจัยต่าง ๆ เช่น สภาวะการเศรษฐกิจ ความเสี่ยงที่เกี่ยวกับการเสียได้ของโครงการ เป็นต้น
3. การคาดการณ์รายได้จากกองทุนหมู่บ้านอาจไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ซึ่งอาจส่งผลต่อการแจกจ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหน่วยลงทุน
4. มีความเสี่ยงที่เกี่ยวกับการคาดการณ์อสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เช่น ช่วงที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำหรือห้องว่างที่มากขึ้น